Es zählt aktuell zu einem der größten urbanen Holzbauprojekte Deutschlands: Das „Quartier Wir“ in Berlin-Weißensee bietet Wohnraum für rund 250 Menschen. Als nachhaltiges und funktionsgemischtes Stadtquartier hat die neue Wohnsiedlung aber auch aufgrund ihrer sozialen Mischung Vorbildcharakter. Sie bietet unterschiedliche Wohnkonzepte für generationenübergreifendes Wohnen und ist mit diversen öffentlichen Einrichtungen ein Treffpunkt für den gesamten Kiez. Das Quartier setzt sich aus insgesamt fünf Neubauten zusammen, die auf der ehemaligen Erweiterungsfläche eines angrenzenden Friedhofs entstanden sind. Die Holz-Modulbauweise der vier- bis fünfgeschossigen Gebäude setzt auf eine ökologische Dämmung mit Holzfaserdämmstoffen von Gutex. Bis ins Detail ist die Gebäudehülle inklusive Fenster- und Türanschluss wärmebrückenfrei gedämmt und sorgt dank der natürlichen Baumaterialien nicht nur für ein wohngesundes Klima in den Innenräumen, sondern leistet auch einen aktiven Beitrag zur Umw
Bouwplaat | |
|---|---|
| Project | Woonwijk "Quartier Wir", Berlijn |
| Eigenaar | UTB Bouw & Ontwikkeling GmbH, Berlijn (flatgebouwen) Bouwcoöperatie "Besser Genossenschaftlich Wohnen von 2016" eG (BeGeno16) |
| Architectuur en planning | Deimel Oelschläger Architects, Berlijn |
| Houtbouw | Terhalle bedrijvengroep, Ahaus |
| Gutex-producten | ETICS GutexThermowall, Implio F |
| Foto's | Jens Schumann, Martin Mai |
Met het Gutex Thermowall-composietsysteem voor thermische buitenisolatie is gevelisolatie van houtvezel even zuinig als energiezuinig. In combinatie met twaalf goedgekeurde pleistersystemen biedt de drukbestendige Gutex Thermowall-gf-isolatieplaat mogelijkheden voor een grote verscheidenheid aan gevelontwerpen.
Het "Quartier Wir", dat bestaat uit vijf gebouwen op een terrein van 7.000 vierkante meter, is ontworpen als een gemengde woon- en leefruimte. Het combineert intergenerationeel wonen met een gevarieerde sociale infrastructuur voor de hele buurt. Naast een kinderdagverblijf met 25 plaatsen en een fysiotherapiepraktijk omvat het faciliteiten zoals een trainingsrestaurant, een kiosk en een café, evenals een fitnessruimte - faciliteiten die deels door de bewoners zelf worden beheerd. Om de verschillende gebruiks- en gebruikersgroepen harmonieus te verenigen met een relatief hoog bouwvolume, volgt de planning van Deimel Oelschläger Architekten het leidende principe van "gemeenschap gaat door dichtheid". Enerzijds bevinden alle openbare voorzieningen zich in de begane grondzones van de gebouwdelen die uitkijken op de naburige gebouwen. Anderzijds zijn de gebouwen zo gepositioneerd dat er een doorlopende open ruimte ontstaat.
Het privékarakter neemt van west naar oost toe: terwijl het plein dat in het westen is gecreëerd open is voor de hele buurt als ontmoetingsplek, is de privétuin in het oostelijke deel gereserveerd voor de bewoners van de buurt. In totaal 113 appartementen zijn verdeeld over de vijf gebouwen van de buurt. Ook hier richt de planning zich op menging en diversiteit: het combineert verschillende woonconcepten van coöperatief en begeleid wonen tot huurflats en appartementen. Er is aandacht besteed aan barrièrevrij bouwen in alle appartementen, waardoor samenleven tussen generaties mogelijk is. De appartementen en gemeenschappelijke ruimtes op alle verdiepingen zijn bereikbaar met rolstoeltoegankelijke liften.
Korte bouwtijd en lage bouwkosten dankzij een hoge mate van prefabricage: gevelelementen met in de fabriek geïntegreerde ramen worden kant-en-klaar op de bouwplaats afgeleverd.
De architectuur van de gebouwen in de nieuwe stadswijk is ook gebaseerd op een mix van materialen: terwijl de keldervloeren en de versterkende trappenhuizen van beton zijn, zijn alle verdiepingsplafonds en gevels van hout - met een totaal volume van 3500 kubieke meter aan gebruikte houten onderdelen. Om te voldoen aan de uiteenlopende gebruiks- en energievereisten ontwikkelde het houtbouwbedrijf Terhalle uit Münsterland een uniforme draagstructuur als draagsysteem voor alle vijf gebouwen. Naast de CLT-plafondelementen werden in dit systeem geprefabriceerde houten gevelpanelen met ingeblazen isolatie en in de fabriek gemonteerde raamelementen geïnstalleerd. Dankzij de standaardisatie van drie gebouwtypes met hetzelfde ontwikkelingssysteem en het gebruik van lichte wanden kunnen de plattegronden ook flexibel worden aangepast aan toekomstige veranderingen in het gebruik.
Het gebruik van geprefabriceerde gevel- en plafondelementen bleek ook een voordeel op het gebied van bouwtijd en handling op de bouwplaats. De elementen konden op tijd worden geleverd en in een mum van tijd worden geïnstalleerd - een pluspunt, niet in de laatste plaats gezien de krappe omstandigheden op de bouwplaats. Een goed doordachte beslissing van de planners verkortte de bouwfase nog eens: de betonnen kern werd verdieping voor verdieping opgetrokken en gesynchroniseerd met de houtconstructie. De bouwfase werd zo ruim zes maanden korter, omdat de werkplanning al kon worden uitgevoerd zonder de 3D-meting van de kern, waar normaal gesproken op moest worden gewacht - eventuele afwijkingen van maattoleranties waren minimaal dankzij de opeenvolgende aanpak.
De modulaire houtbouwmethode bleek de beste oplossing, niet alleen wat betreft tijd- en kostenefficiëntie, maar vooral ook wat betreft isolatiekwaliteit. door in een eerste stap de geprefabriceerde buitenwanden te monteren, gevolgd door kolommen en plafonds, werd de gebouwschil niet alleen in de kortst mogelijke tijd gesloten, maar is deze ook maximaal luchtdicht. de basis hiervoor zijn de gevelelementen die in de productiefaciliteiten van Terhalle in Ahaus (Nedersaksen) worden vervaardigd. de structuur die bestaat uit een OSB-plaat als luchtdichte laag voor de compartimenten met inblaasisolatie, wordt afgewerkt met een ETICS van grootformaat gipsplaat van houtvezel, Gutex Thermowall-gf in 60 mm en een goedgekeurd pleistersysteem voor het gevelontwerp.
Voor de ramen die in de fabriek in de gevelelementen werden geïntegreerd, werd het wind- en slagregenbestendige raamaansluitsysteem Implio F van Gutex gebruikt. Implio F zorgt ervoor dat deze gevoelige zones veilig en snel kunnen worden geïnstalleerd met een optimale kwaliteit, omdat Implio F het enige raam- en deuraansluitsysteem voor aan de achterzijde geventileerde en bepleisterde gevels is dat niet alleen een met folie gelamineerde isolatiewig van houtvezels bevat, maar ook driedimensionaal geprefabriceerde en zelfklevende raam- en gevelhoeken. Toen de isolatie werd geïnstalleerd, werd ook de kritieke raamverbinding zodanig afgedicht dat er geen risico meer was tijdens de overgang tussen de verschillende vakgebieden.
Dankzij de hoogwaardige gebouwschil hebben de gebouwen die zijn ontworpen volgens de KfW 40-norm een lage verwarmingsbehoefte. Hout speelt hierbij een sleutelrol, als hernieuwbare grondstof heeft het een positief effect op de primaire energiebalans. Dit betekent dat de gebouwen in de buurt 60 procent minder energie verbruiken dan vergelijkbare nieuwbouw. De ventilatiesystemen die zijn geïnstalleerd met warmtewisselaars winnen bovendien een groot deel van de warmte terug uit de afvoerlucht. Dit betekent dat de gebouwen economisch kunnen worden geëxploiteerd tegen lage kosten en dat de CO2-uitstoot minimaal blijft.
