De Building Energy Act - afgekort GEG - definieert de energie-eisen voor nieuwe en bestaande gebouwen in de particuliere en openbare sector in Duitsland: het specificeert eisen voor thermische isolatie, verwarming en airconditioning technologie, het gebruik van hernieuwbare energiebronnen en warmtebescherming. Het regelt ook het creëren en het gebruik van het energieprestatiecertificaat. Overtredingen van de Building Energy Act kunnen door de overheid worden bestraft als een administratieve overtreding en worden bestraft met een boete van maximaal 50.000 euro.
Het klinkt belangrijk, maar dat is het ook! Lees verder en ontdek alles wat je moet weten over de vereisten voor GEG:
De eerste wijziging van de GEG-wet is begin 2023 van kracht geworden. In 2025 moet er nog een wijziging worden doorgevoerd om de verwezenlijking van de klimaatbeschermingsdoelen te bevorderen en het steunpakket uit te voeren dat in 2022 is aangenomen als reactie op de energiecrisis.
Wat is de U-waarde?
De U-waarde wordt uitgedrukt in watt per vierkante meter en per Kelvin (W/(m²K)) en meet het warmteverlies van een bouwelement of bouwmateriaal. Het geeft aan hoe groot de warmteafgifte is bij een temperatuurverschil van 1 °C over een vierkante meter - afhankelijk van de dikte en warmtegeleiding van het bouwelement of bouwmateriaal. Hoe lager de U-waarde, hoe beter de isolerende eigenschappen.
Wat betekent transmissieverlies?
Het transmissieverlies is de energie die ontsnapt via de gebouwschil. Het niveau van dit transmissieverlies (H'T) hangt af van de U-waarden (warmtedoorgangscoëfficiënt) van de externe onderdelen zoals het dak, de muren, ramen of deuren. Hoe lager de U-waarden, hoe lager het energieverlies van het gebouw.
Wat is de jaarlijkse primaire energiebehoefte?
De jaarlijkse primaire energievraag is de hoeveelheid energie die nodig is voor verwarming, warm water, ventilatie en koeling (in niet-residentiële gebouwen ook voor verlichting) - inclusief het verbruik voor de opwekking, omzetting, opslag en distributie van energie. De primaire energievraag wordt bepaald op basis van het zogenaamde referentiegebouw.
Wat betekent referentievorming?
Het referentiegebouw is een "virtueel hulpgebouw" dat qua geometrie, vloeroppervlak en oriëntatie overeenkomt met het geplande nieuwe gebouw of het bestaande gebouw dat moet worden gerenoveerd. De gebouwschil en de systeemtechnologie worden op dezelfde manier geselecteerd als voorgeschreven door de GEG voor woongebouwen en niet-residentiële gebouwen.
Volgens de Building Energy Act moeten nieuwe gebouwen worden ontworpen als Efficiëntiehuis 55 en voldoen aan de volgende eisen:
Als onderdeel van de bouwaanvraag levert de architect, gespecialiseerde ontwerper of energieconsultant het bewijs dat de constructie van het geplande gebouw voldoet aan de gespecificeerde jaarlijkse primaire energiebehoefte, het transmissieverlies en de zomerwarmte-isolatie om de energie die nodig is voor koeling te beperken. Na voltooiing van het gebouw dient het als basis voor de afgifte van het energieprestatiecertificaat.
Voor woongebouwen kan de GEG-keuring worden uitgevoerd volgens de vereenvoudigde verificatieprocedure of de referentiebouwprocedure. Voor niet-residentiële gebouwen is de referentiebouwprocedure verplicht.
Hierbij wordt gecontroleerd of de onderdelen van de gebouwschil over het hele oppervlak voldoen aan bepaalde U-waarden en of een specifiek systeemconcept voor verwarming en luchtuitwisseling ook wordt gerealiseerd.
U-waarden waaraan moet worden voldaan per component
| Component/systeem | Maximaal toelaatbare U-waarden volgens referentiegebouw |
|---|---|
| Dakvlakken, plafond bovenverdieping, dakkapellen | U ≤ 0,14 W/(m²K) |
| Buitenmuren, verdiepingsplafonds naar beneden tegen buitenlucht | U ≤ 0,20 W/(m²K) |
| Andere ondoorzichtige onderdelen (kelderplafonds, muren en plafonds van onverwarmde ruimtes, wand- en vloeroppervlakken tegen de grond, enz.) | U ≤ 0,25 W/(m²K) |
| Deuren (kelder- en buitendeuren) | UD ≤ 1,2 W/(m²K) |
| Lichtkoepels en soortgelijke onderdelen | U ≤ 1,5 W/(m²K) |
| Speciale openslaande deuren (met scharnier-, vouw-, schuif- of hefmechanisme) | UW ≤ 1,4 W/(m²K) |
| Vensters en andere transparante onderdelen | UW ≤ 0,90 W/(m²K) |
| Dakramen | UW ≤ 1,0 W/(m²K) |
| Thermische bruggen | ΔUWB ≤ 0,035 W/(m²K) |
Toegestane systeemconcepten
De open-technologie referentiebouwmethode maakt de realisatie van andere systeemconcepten mogelijk - bijvoorbeeld het gebruik van warmtekrachtkoppeling, afvalwarmte, vloeibare of gasvormige biomassa. De systeemtechnologie van keuze wordt ook hier vergeleken met een referentiestandaard. De verificatie kan echter worden geoptimaliseerd met behulp van fabrikantkenmerken en exacte leidinglengtes, waardoor aanzienlijke besparingen kunnen worden bereikt in de berekende jaarlijkse primaire energievraag.
De kwaliteit van de gebouwschil wordt gemeten aan de hand van het transmissiewarmteverlies (H'T), dat de U-waarden van de bouwcomponenten met elkaar in evenwicht brengt en zo een gemiddeld isolerend effect van de gebouwschil aantoont. De U-waarden van het referentiegebouw (zie hierboven) dienen in deze methode echter alleen als suggestie en kunnen worden overschreden of onderschreden. Dit maakt het mogelijk om meer economische oplossingen voor de gebouwschil te creëren.
De energiewet voor gebouwen (GEG) verplicht eigenaren om gebouwen aan te passen en formuleert minimumnormen waaraan ze moeten voldoen als ze uitbreiden of moderniseren. Kleine maatregelen die onder de de-minimisgrens blijven, d.w.z. werkzaamheden waarbij minder dan 10% van een gebouwonderdeel wordt vernieuwd of gerenoveerd, vallen hier niet onder. Hieronder valt bijvoorbeeld het repareren van scheuren in gevelpleister of het vervangen van beschadigde dakpannen.
Tip: Hoewel de GEG geen eisen stelt aan het schilderen van de gevel, als er toch schilder- en steigerkosten worden gemaakt, is het vaak de moeite waard om de gevel tegelijkertijd te isoleren!
Verplichting om bewijs te leveren van GEG-conforme uitvoering van moderniseringen
De GEG formuleert eisen voor de U-waarde van individuele maatregelen. Als een uitgebreide renovatie wordt uitgevoerd, moet een totale energiebalans worden uitgevoerd met behulp van de primaire energie- of broeikasgasmethode.
Als je individuele maatregelen plant, zoals gevelisolatie of het vervangen van ramen, moeten de gewijzigde of nieuwe onderdelen voldoen aan bepaalde U-waarden. De vereiste controle van de thermische isolatie wordt uitgevoerd met behulp van de zogenaamde onderdelenprocedure, waarbij de vakman met een verklaring van een gespecialiseerde aannemer bevestigt dat de nieuwe U-waarden voldoen aan de GEG. Dit document dient als bewijs voor de inspecterende instanties.
Deze vereisten zijn niet van toepassing op beschermde gebouwen en gebouwen met een conserveringswaardige structuur.
| Component/systeem | Maximale U-waarde |
|---|---|
| Schuine daken, dakkapellen | U = 0,24 W/(m²-K |
| Dakramen | UW= 1,4 W/(m²-K) |
| Platte daken | U = 0,20 W/(m²-K) |
| Plafond bovenverdieping | U = 0,24 W/(m²-K) |
| Buitenmuur bij het bevestigen van isolatielagen, panelen of paneelachtige onderdelen, gevelbekleding of bekisting, nieuw buitenpleisterwerk | U = 0,24 W/(m²-K) |
| Ramen en openslaande deuren | UW= 1,3 W/(m²-K) |
| Openslaande deuren met scharnier-, vouw-, schuif- of hefmechanisme | UW= 1,6 W/(m²-K) |
| Buitendeuren | u = 1,8 W/(m²-K) |
| Muren en plafonds tegen onverwarmde kelder, vloerplaat | U = 0,30 W/(m²-K) |
| Plafonds tegen onverwarmde kelder of vloerplaat bij het aanleggen of vernieuwen van de vloer aan de verwarmde zijde | U = 0,50 W/(m²-K) |
| Plafonds die onderaan grenzen aan de buitenlucht | U = 0,24 W/(m²-K) |
Als je je gebouw wilt renoveren en bijvoorbeeld de ramen, deuren en verwarming wilt vervangen en de gebouwschil wilt isoleren, moet je de primaire energiebehoefte of broeikasgasemissies berekenen - net zoals je zou doen voor een nieuw gebouw. De energiebehoefte kan echter hoger zijn dan die van een vergelijkbaar nieuw gebouw (referentiegebouw). Houd er rekening mee dat de indiening van een broeikasgasemissieberekening moet worden goedgekeurd door de bouwautoriteiten.
U-waarden waaraan moet worden voldaan bij renovatie van woongebouwen
| Component/systeem | U-waarde referentiehuis |
|---|---|
| Dak, plafond bovenverdieping, muren tot zijmuren | U = 0,20 W/(m²-K) |
| Dakramen, glazen daken en doorlopende daklichten | UW= 1,4 W/(m²-K) |
| Buitenmuur, verdiepingsplafond tegen buitenlucht | U = 0,28 W/(m²-K) |
| Ramen, Franse ramen | UW= 1,3 W/(m²-K) |
| Buitendeuren, deuren naar onverwarmde ruimtes | u = 1,8 W/(m²-K) |
| Buitenmuur tegen de grond, vloerplaat, muren en plafonds van onverwarmde ruimtes | U = 0,35 W/(m²-K) |
Het is aan jou om te beslissen welke maatregelen je gebruikt om te voldoen aan het maximaal toegestane transmissieverlies.
Dak
Als je je dakbedekking, inclusief panlatten en beschot, wilt vervangen of vernieuwen, moet de thermische isolatie volgens het Bouwbesluit worden gecontroleerd en, indien nodig, opnieuw worden geïsoleerd.
Plafond bovenverdieping
Als het plafond van de bovenste verdieping van je woning nog niet voldoet aan de minimale thermische isolatie volgens DIN 4108-2, ben je verplicht om achteraf thermische isolatie aan te brengen volgens de GEG. Het is ook voldoende als het dak boven het plafond van de bovenste verdieping voldoet aan de minimale thermische isolatie. Dit is vaak al het geval bij plafonds met houten balken en plafonds in massieve constructie (vanaf ongeveer 1969).
Uitzonderingen: Als eigenaar van een vrijstaand of halfvrijstaand huis ben je vrijgesteld van de aanpassingsverplichting als je zelf in het huis woonde vóór februari 2002. Als je het echter verkoopt, moet de nieuwe eigenaar binnen twee jaar zorgen voor de latere thermische isolatie. Je bent ook vrijgesteld van de verplichting om het plafond van de bovenste verdieping aan te passen als je gebouw minder dan vier maanden per jaar wordt verwarmd tot ten minste 19°C.
Pijpleidingen
Nieuwe verwarmingsbuizen en warmwaterbuizen in onverwarmde ruimtes, zoals de kelder, moeten worden geïsoleerd in overeenstemming met de GEG-wet.
Kelder & vloer op de begane grond
Als je buitenbekleding, bekisting, vochtschermen of drainage aanbrengt of vernieuwt, moet je een U-waarde van 0,30 W/m²K of minder bereiken voor het kelderplafond, de keldermuren en de perimeterisolatie. Als je de vloer op de begane grond vernieuwt, moet je voldoen aan een U-waarde van 0,50 W/m²K. Je bent hiervan vrijgesteld als de bovengenoemde onderdelen na 31 december 1983 zijn gebouwd of vernieuwd in overeenstemming met de energiebesparingsvoorschriften.
Vrijstelling van de GEG-vereisten
Als de renovatiekosten niet binnen een redelijke termijn kunnen worden afgeschreven, kun je worden vrijgesteld van de eisen van het Energiebesluit voor gebouwen.
In het geval van een uitbreiding met minder dan 50 m2 bruikbare ruimte is een eenvoudig warmte-isolatiecertificaat volgens de componentmethode voldoende. Als niet meer dan 10% van de totale respectieve componentoppervlakte wordt gewijzigd, is de de minimis-regel van toepassing en gelden er geen speciale vereisten. Ze mogen echter geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het gebouw.
Als je meer dan 50 m2 bruikbare ruimte bouwt, moet je ook een bewijs van thermische isolatie in de zomer voorleggen.
Als je verwarmde of gekoelde kamers toevoegt aan je woongebouw, gelden de nieuwbouwvereisten: de nieuwe externe onderdelen zoals de gevel, het dak en de ramen mogen niet meer dan 1,2 keer het transmissieverlies van het referentiegebouw bedragen. In het geval van niet-residentiële gebouwen moet de warmtedoorgangscoëfficiënt (U-waarde) onder 1,25 keer de maximumwaarde blijven.
